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二手学区房价格松动,户口、孩子上学或可一次性解决。

2019-02-14 09:28:49 来源:户籍驿站    作者:admin

  岁末年初,青岛二手房交易进入传统淡季,除崂山区学区房价格相对坚挺外,市南西部片区、市北区、李沧区内众多学区房报价均出现了一定幅度的松动。有不少房东主动调低了房源报价,或是打出了“急售”和“降价”等字眼来吸引购房者。二手学区房价格松动,户口、孩子上学或可一次性解决。

二手学区房价格松动,户口、孩子上学或可一次性解决
 
  
  青岛房价自去年上合峰会涨到巅峰后,一直呈稳定、下跌趋势,市北已现“1字头”房源。近来更是连学区房也开始降价了,首当其冲的是老市南学区房。想通过购买二手学区房来解决户口和孩子教育问题的朋友,现在或许是个好机会。
  
  近年来,随着家长对孩子教育重视,二孩政策放开等因素影响,学区房的价格一路上涨,名校周边的学区房更是“身价倍增”,有些学区房甚至被称之为“天价房”,“高烧不退”成为学区房的常态。很多人可能会有疑问,到底哪种学区房比较热销呢?在买学区房时,我们应该如何选择?下面,小编就为大家解读一下。
  
  通常而言,学区房被业内中介因购买客群不同,而被分为“单纯落户”和“就学自住”两种。
  
  单纯落户
  
  所谓落户,就是在学区内购买一套面积较小的套一房源,仅作为孩子能够入学的“敲门砖”。这类房源比较老旧,多为80年代以前的老房子,有些甚至是解放前夕的房子。缺点是房龄老、没有独立卫浴且十分拥挤破旧,基本不能居住,而且不能贷款必须全款购买。优点是面积小,甚至有15平以内的房源,虽然单价较高,但总价较低,可控制在200万以内买套学区房。
  
  就学自住
  
  可用于自住的学区房多为50-70㎡之间的套二,或是30-40㎡之间的套一房源,总价300万起,有些稍新的房源总价甚至可以达到500万以上。这类房源多建于80-90年代,虽然房龄也不小了,但可以用于日常陪读自住,孩子上学距离较近。与纯落户小户型学区房相比,这类房源数量较多,选择范围也较大。
二手学区房价格松动,户口、孩子上学或可一次性解决。
  
  业内人士称,学区房的成交旺季一般在3-8月,彼时价格一般都会有一定的上涨。目前岛城学区房价格正值“低谷”期,有刚性买房需求的置业者可在这段时间多物色房源,寻找合适的出手时机。
  
  二手学区房价格松动,户口、孩子上学或可一次性解决。此外,还应注意学校落户外的额外条件,如“户口转到房产所在地1年以上方可入学”等,想要成功入学就得提前几年开始准备。




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